נכס מסחרי אסטרטגי בלב ציר בגין – חזית כפולה, גישה לוגיסטית ייחודית, 351 מ"ר ברוטו, זמין למסירה.
נכס נדל"ן מסחרי בלתי שגרתי – שילוב של חזית רחוב פרמיום עם תשתית לוגיסטית תת-קרקעית, במרכז ביזנס של תל אביב.
51,000+ כלי רכב ביום. חזית מסחרית ברמת רחוב ללא מחסומי כניסה. שווי OOH מוערך 1.4–2.5M ₪/שנה.
486 יח"ד ב-Y Towers ו-338 יח"ד ב-Midtown – בסיס לקוחות שבוי עם צרכי שירות יומיומיים מסביב לשעון.
2–4 דקות לרכבת קלה קו אדום (ארלוזורוב), קו סגול עתידי בסמוך – צומת תחבורה ראשית של המטרופולין. 6–8 דקות לרכבת ישראל (סבידור מרכז), גישה מיידית לאיילון.
EY, PwC, JFrog, Tesla – סביבת תעסוקה פרימיום. 22,000–28,000 עובדים ברדיוס 300–500 מ'.
Shell & Core – מוכן להתאמה. כל פריסה אפשרית: בנקאות, F&B, ספא, Showroom, Tech, קליניקות.
אזור פריקה ייעודי בקומה 1- עם גובה 3.8 מ'. CIT, שינוע מזומנים, אספקה – הכל מחוץ לעין הלקוח.
הצעת הדגל – שילוב שתי היחידות למכונת שירות מושלמת: FOH בחזית הרחוב, BOH בתת-קרקע.
| ייעוד מומלץ | שימוש ב-FOH | שימוש ב-BOH | פוטנציאל |
|---|---|---|---|
| בנקאות / Wealth | שירות לקוחות + ייעוץ | CIT + Back-Office | PREMIUM |
| F&B פרמיום | חלל אירוח + Bar | מטבח + פינוי | HIGH |
| Showroom | תצוגה + מכירות | מחסן + שירות | HIGH |
נכס Stand-Alone עם חזית רחוב של 14.3 מ', גובה תקרה 5.8–6.0 מ', ומיקום פינתי בולט.
הנכס הלוגיסטי הייחודי – קומת קרקע + קומה 1- מחוברות פנימית. יתרון תפעולי שאין כמותו במע"ר.
7 חדרים צמודים הסוגרים מסדרון שלם בקומה 3 – פנורמי ופרטי לחלוטין. בדרך כלל רוכשים ושוכרים חדר-חדר; כאן זמין אגף שלם מוכן ורציף.
האגף בנוי כגוש אחד ומחולק ל-7 חדרים מרווחים הסמוכים זה לזה. עבור קליניקות, מרפאות או Longevity – זה חיסכון ישיר בעלויות ובזמן הכניסה לפעילות. לחילופין – גמישות מלאה לפתיחת Open Space או ספא מותאם אישית.
קומה שקטה ומופרדת, המספקת את הדיסקרטיות הנדרשת לשירותים רפואיים, טיפוליים ומשרדי בוטיק. הלקוח מגיע – ולא רואה ולא שומע את הרחוב.
הנכס מיועד לשוכר עגון יחיד, חזק ויציב, בהתקשרות ארוכת טווח במודל NNN – בעל הנכס ללא עלויות תפעול, תזרים יציב וערך נכס מוגבר.
| Segment | אופי חלוקת שטח מומלץ |
|---|---|
| קליניקות טיפוליות | ניצול 7 החדרים הקיימים לקליניקות, קבלה והמתנה – כניסה מהירה לפעילות ללא עלויות הקמה גבוהות |
| ספא יוקרה & חדרי טיפולים | Longevity, Bio-Hacking, חדרי טיפולים וסאונות – מתחם מלא ומובדל, סטנדרט בינלאומי |
| היי-טק וסטארטאפים | אופן ספייס (~200 מ"ר) לצד חדרי ישיבות פרטיים – אווירה בוטיק עם כתובת פרמיום על ציר בגין |
| שותפים & דירקטוריון | החלוקה הקיימת מותאמת למשרדי שותפים, חדר דירקטוריון מרווח ולובי פנימי – נוכחות ייצוגית ברמה הגבוהה ביותר |
חזיתות · אווירי · הקשר מקומי
ליבת המע"ר הצפוני תל אביב – ציר בגין, מידטאון, עזריאלי, ומוקדי תחבורה ארציים.
רכבת קלה (קו אדום) – תחנת ארלוזורוב במרחק 2–4 דקות הליכה. קישוריות ישירה מזרח-מערב גוש דן.
קו סגול (עתידי) – תחנה מתוכננת בסמוך לנכס. שני קווי רכבת קלה בצומת אחת – מיקום זה אינו מקרי, אלא צומת תחבורה ראשית של המטרופולין.
רכבת ישראל – תחנת סבידור מרכז במרחק 6–8 דקות. עורק ארצי ראשי.
כביש איילון – גישה מיידית לצפון ולדרום. ציר בגין עצמו נושא 51,000+ רכבים ביום.
תוכניות שיווקיות – כפוף לאימות הנדסי ומדידת As-Built.
לתיאום סיור התאמה (30–45 דק') במעטפת הנכס, או לקבלת גישה לחבילת Pre-Due Diligence המלאה (תוכניות, נסח, היתרים):